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上海房贷17个月来首现负增长 市场未回暖
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作者：佚名 来源：本站整理 点击数： 更新时间：2008-04-11【字体：小 大】 |
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央行上海总部10日发布一季度信贷运行报告显示，上海个人房贷17个月来首现负增长，显示上海居民对楼市的消费意愿明显下降，另外，高力国际发布报告显示，上海住宅市场一季度投资成交双萎缩，这与仲量联行的调查报告结果不谋而合，该机构调查显示，一季度上海房价未明显上升，市场也未真正回暖。
上海的房价一直维持强势涨势，自2月中旬跌破万元后，经过3月的持续上涨，4月的一周更创下历史新高，房价反弹强劲。但最新的统计数据指出，上海楼盘合同撤销率达到了四成，业内人士质疑说，不排除开发商签下合同再毁约，制造市场销售火热的假象，从而造成价格虚高。事实上，上海楼市观望情绪浓厚，成交低迷，房价飙涨，楼市成交量却难以回暖，显示楼市目前多空力量正在激烈拉锯，形势尚不明朗。
房贷负增长 消费意愿低
《东方早报》报道，央行上海总部10日发布一季度信贷运行报告显示，楼市调整令上海个人房贷17个月来首现负增长。一季度，上海中资商业银行新增人民币个人消费贷款13.5亿元，同比少增14.3亿元。其中，由于年初上海房地产成交量萎缩，3月份中资商业银行个人住房贷款不仅出现17个月来首次减少，且同比多减12.1亿元。
房贷首现负增长，显示出一季度上海居民消费意愿明显下降，市场观望气氛浓厚。之前央行的一项调查显示，上海民众购房意愿领跌，也进一步印证了上海楼市的观望情绪。人民银行网站公布的调查显示，进入2008年，房地产市场观望气氛浓厚，居民购房意愿再创新低，北京、上海等七大城市居民购房意愿全线下跌，其中，上海跌幅最大，比上季度下跌4.3个百分点。
一季度投资成交双萎缩
楼市的观望情绪，除了显示在购房者的购买意愿上，投资成交双萎缩也是另一明证。根据高力国际日前发布的最新报告，2008年第一季度的上海住宅市场，外资投资收购仅出现两个案例。而在去年第一季度间，上海的住宅及写字楼市场共发生有四起收购案例。
“虽然外资对于上海优质物业的‘兴趣’不改，但受到境外资金投资房产的种种政策限制，实际操作已有相当难度。”高力国际研究与咨询部董事李庆贤表示。
据李庆贤介绍，2008年第一季度上海整体住宅销售市场成交量处于近几年来最低位。在今年1—2月份，上海住宅市场投资与成交同时面临萎缩，市场趋于冷清，整体市场成交量同比大幅下降十分明显。
上半年楼市将持续观望
上海楼市表现持续低迷，全球房地产顾问公司仲量联行昨日发布《上海第一季度房地产市场报告》称，一季度上海新房市场价格并没有出现明显上升，成交量上升只是季节性反弹，并非真正回暖。
仲量联行进一步预测，至少整个上半年，上海楼市将一直处于观望氛围中，成交量不会出现太大幅度增长。不过，仲量联行中国研究部总监何恩凯表示，下半年如果没有新的宏观调控出台，上海市场将会因为供不应求而出现反弹。
另外，该行看好高档住宅销售，虽然今年一季度高档住宅市场价格与去年四季度基本持平，但预测今年的预售面积将超过去年。该公司在报告中指出，2008年第一季度，豪华(单价3万元/平方米以上住宅)及高档住宅(单价2万元/平方米以上住宅)销售市场表现平淡，也未有新盘开始预售。由于新供应匮乏，买房者开始转向二手市场寻找合适物业，显示出购房需求依然旺盛。然而，因为本季度没有大型新增供应，一手市场交投清淡。不过，仲量联行表示，2008年整年高档住宅的预售面积将会超过2007年。
从去年年底开始，仲量联行、戴德梁行等全球五大房地产顾问公司纷纷预计，浦东写字楼租金在今年将会出现下降。不过，仲量联行昨日发布《上海第一季度房地产市场报告》称，一季度浦东写字楼并未下降，反而上涨了3.2%，全市甲级写字楼的租金则上涨了3.1%。
去年底，各家房地产顾问公司对市场的新增供应的预计表明，今年，上海将有84.5万平方米新增供应量。其中，60万平方米集中在浦东特别是陆家嘴区域，并将给浦东写字楼租金的增长带来很大压力。 |
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